Đồng Nai: đất tách thửa phải có diện tích quy hoạnh trên 50m2
TTO - Sở Tài nguyên – môi trường tự nhiên Đồng Nai vừa hoàn chỉnh dự thảo quyết định thay thế quyết định 33/2014 của TP về diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa tại ĐỒng Nai sau lúc đã được Bộ Tư pháp góp ý.
 |
| Q.1 muốn tách thửa, theo dự thảo phải có diện tích trên 50m2. Ảnh QUANG ĐỊNH. |
Một nội dung mới tại dự thảo là không phân biệt đất nền và đất có nhà, chỉ quy chế diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa. Tuy vậy, có cách nhìn nhìn nhận quy định đó còn "siết" hơn do con số Sở này đưa ra.
Từ đó, không phân biệt đất ở có nhà hay đất trống và chỉ quy định diện tích tối thiểu của từng khu vực. Nhưng Sở "lựa chọn diện tích quy hoạnh tách thửa theo trường hợp tách thửa đất trống".
cụ thể, ở khu vực 1 (gồm các Q1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) diện tích quy hoạnh tối thiểu là 50 m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m).
ở địa chỉ 2 gồm các quận/huyện còn lại, diện tích quy hoạnh thửa đất tách ra và còn lại phải tối thiểu là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m.
tại những dự thảo trước, Sở Tài nguyên – môi trường tự nhiên chủ trương phân biệt tách thửa "đất có căn hộ cao cấp hiện hữu" và "tách thửa đất trống". Theo đó, diện tích quy hoạnh tối thiểu của đất trống lớn hơn đất có nhà hiện hữu. Cũng theo Bộ, "đất có chung cư hiện hữu" là trường hợp "nhà ở tạo lập trước khi quyết định 33 có giá trị thực thi thi hành (tức trước thời gian ngày 15-10-2014) và phải được cấp chứng từ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư hoặc đủ điều kiện kèm theo được cấp thủ tục chứng nhận".
Góp ý cho dự thảo, Bộ Tư pháp cho hay quy chế này chưa rõ về cơ Sở pháp lý: "Luật Đất đai không quy chế nội dung này. Theo Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật thì quy định trên không thuộc thẩm quyền UBND Thành Phố quy định chi tiết".
cho nên vì thế Bộ Tư pháp đề nghị bỏ nội dung này, cùng theo đó điều chỉnh theo phía chỉ quy chế diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, không phân thành hai trường hợp đất có nhà ở và đất nền trống như dự thảo.
Hiệp Hội Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh đồng tình góp ý trên và đề xuất diện tích tối thiểu khi tách thửa ở khu vực 1 là 36 m2 và 45 m2 (tùy thuộc lộ giới đường nhỏ hay lớn hơn 20 m). Tại khu vực 2 thì con số này là 50 m2, không phân biệt đất nền hay đất có nhà. Như vậy sẽ đơn thuần thủ tục hành chính, tinh giảm tiến độ xét duyệt của cơ quan nhà nước, chấm dứt thực trạng đối phó xây nhà tạm để được tách thửa diện tích quy hoạnh nhỏ hơn trong năm qua.
Giải thích cho sự chọn diện tích tối thiểu theo đất nền thay vì theo "đất ở có nhà hiện hữu" (45 m2 với khu vực 1 và 50 m2 với địa điểm 2) hoặc đề xuất của VNREA để có con số nhỏ hơn, Bộ TN&MT cho rằng: "Thực tế địa bàn Thành Phố đông dân cư, hạ tầng đã quá tải, việc hình thành nhiều căn nhà nhỏ làm gia tăng vận tốc nâng tầm phát triển người dân, gây áp lực nặng nề cho TP".