Doanh nghiệp DKRA vừa ra mắt đánh giá khảo sát phân khúc BDS nghỉ dưỡng liền thổ tại khu Đông Tp.HCM kèm theo diễn biến giá đất kéo dài 10 năm qua. Tại quận 2, đất nền khu An Phú - An Khánh năm 2006 có giá thấp nhất 8 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất 20 triệu đồng mỗi m2, đến tháng 2/2017 đã vọt lên ngưỡng 66-155 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, giá đất tại khu Thủ Thiêm kéo theo hàng loạt chung cu bien hoa gia re cùng cột mốc thời gian như thế đã nhích từ 9-12 triệu đồng mỗi m2 lên ngưỡng 102-155 triệu đồng mỗi m2. Đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi cách đây chục năm có giá 6-13 triệu đồng mỗi m2 thì nay đã đạt mốc 25-80 triệu đồng mỗi m2. Riêng khu vực Cát Lái, hồi năm 2006 ghi nhận giá 4-7 triệu đồng mỗi m2, đến quý I/2017 được giao dịch ở mức 16-25 triệu đồng mỗi m2. Giá đất nền 1 số địa danh tại Q.2 như đường Nguyễn Hoàng, các con phố Mai Chí Thọ, mặt tiền đường song hành gần hệ thống căn hộ chung cư giá rẻ tại biên hòa vào thời điểm tháng 2/2017 tăng 15 - 35% so với năm 2015. Không chỉ có quận 2 lên giá, đất nền Q.9 cũng đã biến động mạnh và leo thang ở một thập niên qua khiến nhiều người đặt câu hỏi có nên vay tiền mua đất. Chỉ riêng ở năm 2016, vùng quanh phường Phước Long B, dọc theo con đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, giá đất nền đã tăng 20-30% so với năm 2015. Sau 10 năm phát triển, giá đất trong khu vực đó tăng 3-5 lần so với năm 2006.
Giá đất khu Đông Tp.HCM biến động mạnh ở 10 năm qua, cuối năm 2006 đến quý I/2017.
Theo biểu đồ diễn biến giá đất tại Q.9 của đơn vị như thế, tại vòng 10 năm qua, giá đất nền ở đây đã biến động khá cao, từ mốc 3-6 triệu đồng mỗi m2 năm 2006 bây giờhưởng đã chạm ngưỡng 18,5-32 triệu đồng mỗi m2. tại suốt chu kỳ như thế, giá đất Q.9 đã bất ngờ vọt lên cao nhất vào giai đoạn 2015-2016, từ 15-23 triệu đồng mỗi m2 đã bứt phá lên ngưỡng 16-30 triệu đồng mỗi m2. DKRA đánh giá, nguyên nhân giá đất Q.2, 9 tăng giá đột biến ở chu kỳ 10 năm qua là nhờ ăn theo hạ tầng. Các công trình cầu, đường, tuyến giao thông mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được đầu tư trong khu Đông đã kích giá đất tăng mạnh. những dự án đáng quan tâm gồm: hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, hệ thống cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, xa lộ Thủ đô, tuyến Metro ưu tiên, cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai. Nhờ hưởng lợi từ hạ tầng này, quận 2 trở thành trung tâm giao tiếp đông đảo của cả Tp.HCM trong khi quận 9 nằm liền kề Q.2 cũng được cộng hưởng mạnh mẽ. Điều đó giúp cho Phân khúc đất nền, thị trường căn hộ sơ cấp, thứ cấp, nhà phố/biệt thự được lớn cư dân mua để tại và cả nhà đầu tư quan tâm, giao dịch nhiều lại một lần nữa câu hỏi vay tiền mua đất đó nào được đặt ra Theo dự báo của nhiều chuyên gia BDS, giá đất tăng mạnh trong chu kỳ dài, 10 năm không phải là điều lạ. Nhưng, BDS liền thổ đã tăng với tiến độ nhanh ở vòng 3 năm qua, hoàn hảo giai đoạn 2015-2016 có thể đem đến nhiều phản ứng tiêu cực cho thị trường. 1 tại số Đây sẽ là làn sóng giá đất đang ngày càng trở nên xa rời nhu cầu thực tế của người dân. Hiện tượng sốt ảo này có thể làm cho cho tâm lý hoài nghi, lo ngại chu kỳ phục hồi và nâng cấp của thị trường có thể chịu một số bất ổn. Biểu hiện rõ nhất là thanh khoản thị trường đứng trước áp lực giảm tốc hoặc tăng trưởng chậm lại.