chung cu bien hoa Cuộc đua săn quỹ đất đang được những tổ chức nhà ở trong Thành phố Hồ Chí Minh tiến hành rầm rộ, trong đó, đất của các công ty , xí nghiệp nhà nước được nhắm tới nhiều nhất.
Cuộc đua tìm quỹ đất
thông tin từ Đại hội cổ đông của công ty cổ phần nâng cấp bất động sản Phát Đạt (PDR) cho biết, tổ chức này đang muốn bán quỹ đất lớn mà tổ chức này từng lập dự án The EverRich 3 tại Q.7 .Đây là khu đất được PDR có được nhờ vào sản phẩm BT đã thực hiện trước như thế .
Ngay sau khi tin tức này được đưa ra, có khá nhiều đơn vị nhà đất muốn M&A dự án như thế . Tuy nhiên, giá mà CĐT chào bán lên tới hơn 3.000 tỷ đồng, làm cho những đơn vị phải cân đề cập , dù lô đất có vị trí chiến lược khi dat nen dong nai gia re đối diện Khu Thương mại tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng.
Cuối năm 2016, PDR đã thực hiện xong 1 thương vụ M&A với HungThinhLand, thương vụ này được PDR thoát cảnh khó khăn về tài chính còn HungThinhLand có được quỹ đất đẹp liền kề Sân bay Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa).
Bước sang năm 2017, cuộc đua tìm quỹ đất càng được những doanh nghiệp địa ốc đẩy mạnh, trong này có những tổ chức chấp nhận mua cả các dự án "chết lâm sàng" để tái khởi động.
Đơn cử, giữa tháng 3 vừa qua , công ty cổ phần đầu tư và phát triển BDS An Gia (An Gia Investment) cùng với Quỹ đầu tư Creed Group đã hoàn tất việc mua lại 7 block thuộc dự án Khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7) từ Tập đoàn Vạn Phát Hưng (VPH).
Ông Lương Sỹ Khoa, Phó chủ tịch HĐQT An Gia Investment cho biết, dự án như thế có diện tích khoảng 6 ha với 2.000 căn hộ gồm có cả office-tel, có tổng nguồn tài chính khoảng 3.500 tỷ đồng.
những thương vụ M&A 2016, đầu 2017:
Năm 2016: Keangnam Enterpres bán sản phẩm Keanam Landmark Tower cho Mirae Asset & AON BGN trị giá 382,5 triệu USD; Tập đoàn Bitexco bán 45% sản phẩm The Manor Centrel Park cho Tập đoàn Mitsubisshi với giá 300 triệu USD; Liên doanh Tiến Phước JV, Trần Thái và JV Gaw Capital bán sản phẩm Empire City cho Keppel Land Ltd giá 234,85 triệu đô la Mỹ . An Gia Investment bán nhiều dự án cho Greed Group giá 200 triệu USD…Bước vào năm 2017 công ty TNHH Keppel Land (Keppel Land) chi 845,9 tỷ đồng mua lại 16% cổ phần ở Keppel Land WATCO I đến V của những công ty liên doanh phát triển sản phẩm Saigon Centre trong TP.HCM; An Gia Investment và Quỹ quy hoạch Creed Group chi 910 tỷ đồng mua lại dự án La Casa (quận 7).
"Dự án như thế đã ngưng trệ từ năm 2013, do ảnh hưởng của khủng hoảng Phân khúc giai đoạn 2009-2013. sản phẩm dự định sẽ được ra mắt vào quý III/2017 và được triển khai theo từng giai đoạn. Mỗi giai đoạn, từ lúc công bố đến lúc bàn giao căn hộ, trung bình khoảng 2 năm", ông Khoa nói.
"Đất sạch" lên ngôi ở M&A địa ốc
Trên cuộc đua tìm quỹ đất, nhiều tổ chức ưu tiên tìm mua quỹ "đất sạch" để phát triển sản phẩm. Đây là đất do các doanh nghiệp nhà nước thuê 50 năm của TP.Hồ Chí Minh , sau khi làm ăn sự cản trở, công ty đóng cửa và bán quỹ đất. ở số công ty tìm kiếm "đất sạch", Đất Xanh được cho là công ty mạnh với những thương vụ M&A dạng đó . Đơn cử, những sản phẩm doanh nghiệp này đang phát triển ở quận Thủ Đức như Opal Garden, Opal Skyview…Không riêng Đất Xanh, ngay cả Vietcomreal, HungThinhLand, NovaLand… cũng đang săn tìm các quỹ đất đó để thâu tóm.
Tổng giám đốc một tổ chức địa ốc đông đảo trong Thành phố Hồ Chí Minh lý giải, quỹ đất đó được hàng đầu chọn lựa là do lợi thế không phải đền bù giải tỏa, địa điểm cũng khá đẹp và tốt là tính pháp lý đặc biệt , dễ hoán đổi từ đất thuê sang đất nâng cấp sản phẩm BDS .
"Những công ty nhà nước phát triển mạnh ở các năm 90 thường xin thuê quỹ đất của thành thị với thời gian hoạt động 50 năm. Sau như thế , các đơn vị như thế làm ăn rào cản, phải đóng cửa và phá sản, nên quỹ đất như thế dư thừa nhiều.Chẳng hạn quỹ đất mà Đất Xanh mua lại từ Xí nghiệp In nông nghiệp tại đường Phạm Văn Đồng; hay quỹ đất mà Vietcomreal mua lại từ Xí nghiệp Pin con Ó tại đường Gia Phú và Võ Văn Kiệt; và quỹ đất mà HungThinhLand mua của công ty xây dựng Bình Triệu trong Nguyễn Xí…", vị tổng giám đốc này nói.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), trong năm 2017, hoạt động mua bán, sáp nhập công ty , chuyển nhượng dự án sẽ phát triển mạnh hơn trước, ở này , BDS là 1 lĩnh vực có mức độ M&A sôi động nhất hưởng thụ.
nhưng , cũng theo ông Châu, tổ chức cũng sẽ gặp các sự cản trở khi Luật bất động sản mới có hiệu lực và khi việc định giá quỹ đất thay thông qua đấu giá quỹ đất.
Đó là , nếu trước kia, công ty nhà đất thực hiện M&A quỹ đất của các tổ chức , xí nghiệp nhà nước thuê của đô thị thông qua định giá mua với Sở Tài chính, thì nay, Chính phủ quyết định thay định giá bằng đấu giá quỹ đất. Khi này, quỹ đất sẽ có giá cao hơn và sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp cùng tham dự hơn.Gia Huy